府中捷運新成屋  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新板樂睦邊間二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1537.9 萬
參考單價：83.62 萬/坪
地址：新北市板橋區成都街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新板樂睦
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.392 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.602 坪
附屬建物面積：2.008 坪
共同使用：5.782 坪
土地面積：1.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 1538 萬，入手門檻低，適合資金有限的買家；屋齡僅 2 年，屋況新穎且基礎設施完善；位於板橋府中商圈，鄰近捷運與公園，生活機能強；邊間三面採光，通風與採光條件佳；採半毛胚交屋，裝潢彈性高，可依據個人喜好規劃空間。
劣勢	土地用途登記為商業用，可能影響貸款成數與稅務成本，不如純住宅優惠；位於 2 樓，雖方便進出但需留意噪音、隱私及蟲鼠問題；坪數約 18.39 坪，空間較為緊湊；資料中房室標示不一致，標註 2 房但說明卻為開放式，易造成預期落差。
機會	低總價具資產配置潛力，可作為抗通膨工具；可作為 SOHO 工作室使用，或投入租市場產生租金收益；半毛胚狀態允許買家在預算內最大化空間利用率，提升居住品質。
威脅	商業住宅性質可能面臨未來法規調整風險；數據標示矛盾若未釐清，驗屋時可能發現實際格局與宣傳不符，導致額外裝潢成本；低樓層與小坪數在未來轉手時，客群可能受限，流動性較住宅為弱。

2. 物件評論

此物件非常適合追求低門檻進場的首購族、SOHO 族或投資客。其最大賣點在於「新屋齡、低總價、好地段」的組合，特別適合想以低資金擁有自在家或投資性物業的買家。半毛胚交屋的設計提供了高度彈性，能降低初始裝潢負擔。

然而，建議您在決定前務必注意兩點：第一，確認商業用地的貸款條件及稅費成本是否與您的預算相符；第二，務必現場確認「2 房」與「開放式」的標示差異，確認實際格局是否符合需求。若確認無誤，此物件具相當的入手價值。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。